535 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 212 m² · constr. 2004 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 584 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866003203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
64008866003203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 428 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 964 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 428 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 544 234 $ Poids 91 % |
| 3 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 548 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 889 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 218 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 028 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 046 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 561 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 251 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 194 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 876 124 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 414 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 631 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 392 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 607 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 696 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 895 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 184, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-08-20 · 449 m · Vendu 605 000 $ (2 948 $/m²) 205,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 613 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 730 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 840 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.