531 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 194,8 m² · constr. 2008 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 649 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866003384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
64008866003384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 554 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 221 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 439 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 022 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 533 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 868 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 854 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 680 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 873 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 625 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 969 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 714 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 819 654 $ Poids 78 % |
| 9 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 419 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −35 225 $ | 532 427 $ Poids 78 % |
| 10 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 497 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 761 012 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 401 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 618 388 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.