523 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 230,9 m² · constr. 2004 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 744 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866003994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
64008866003994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 408 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 570 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 299 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 069 367 $ Poids 78 % |
| 3 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 470 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 931 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 497 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 008 912 $ Poids 76 % |
| 5 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 157 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 911 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 25 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 052 974 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 376 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 659 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 601 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 897 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +76 600 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 095 729 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 365 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 634 358 $ Poids 67 % |
| 11 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 416 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 854 727 $ Poids 67 % |
| 12 | 729, Rue Judith-Jasmin, Terrebonne 2025-08-13 · 478 m · Vendu 915 000 $ (4 276 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 980 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.