637 Rue VALLIERES · Terrebonne
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 116,6 m² · constr. 2008 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 519 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866005338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
64008866005338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 787 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +875 $ | 177 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 73 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 677 102 $ Poids 96 % |
| 3 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 415 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 345 $ Poids 91 % |
| 4 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 103 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 713 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 686 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 708 173 $ Poids 75 % |
| 8 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 504 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 529 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 770, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-30 · 776 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 887 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 584 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Marceline, Terrebonne 2025-11-11 · 627 m · Vendu 576 100 $ (5 349 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +57 610 $ | 710 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 788 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 975 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.