643 Rue VALLIERES · Terrebonne
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 183,1 m² · constr. 2008 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 612 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866006280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
64008866006280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 787 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 37 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 659 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 827 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-05-14 · 503 m · Vendu 765 000 $ (4 448 $/m²) 172 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 768 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 592 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −31 497 $ | 846 432 $ Poids 82 % |
| 5 | 1040, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-20 · 590 m · Vendu 737 000 $ (4 183 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 921 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 751 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 531 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 803 719 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 126 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 620 193 $ Poids 80 % |
| 8 | 657, rue D'Évolène, Terrebonne 2026-06-04 · 67 m · Vendu 735 000 $ (4 534 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 553 $ Poids 80 % |
| 9 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 723 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 937 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 680 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 736 609 $ Poids 79 % |
| 11 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 100 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +850 $ | 98 350 $ Poids 78 % |
| 12 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 780 492 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.