439 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 173,8 m² · constr. 2004 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 614 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866010250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
614 600 $
ID provincial
64008866010250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
591 564 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 233 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 719 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 305 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 691 985 $ Poids 90 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 605 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 702 512 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 437 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 628 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 789 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 610 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 744 714 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 583 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 893 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 643 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 778 872 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 606 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −52 692 $ | 589 990 $ Poids 79 % |
| 10 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 396 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 642 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 302 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 632 712 $ Poids 78 % |
| 12 | 619, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-01-21 · 535 m · Vendu 85 000 $ (515 $/m²) 165,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −850 $ | 94 256 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.