459 Croissant COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 187,7 m² · constr. 2004 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 300 $
Rôle antérieur 671 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866010658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
671 300 $
ID provincial
64008866010658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 291 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 173 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 517 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 930 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 533 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 731 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 356 $ Poids 82 % |
| 5 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 459 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 983 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 821 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 654 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 787 779 $ Poids 80 % |
| 8 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 466 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 902 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 536 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 774 768 $ Poids 77 % |
| 10 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 415 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 848 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 834 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 771 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 839 186 $ Poids 76 % |
| 12 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 219 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 722 304 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.