451 Croissant COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 195,8 m² · constr. 2006 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 681 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866010694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
64008866010694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
594 912 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 267 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 212 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 426 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 861 799 $ Poids 87 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 474 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 014 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 526 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 961 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 669 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 813 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 804 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 867 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 548 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 755 748 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 730 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 936 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 476 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 930 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 652 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 458 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 848 111 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 292 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 631 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.