471 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 178 m² · constr. 2007 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 621 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866011232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
64008866011232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 240 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 737 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 225 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 711 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 555 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 722 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 545 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 919 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 811 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 556 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 765 075 $ Poids 83 % |
| 7 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 527 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −3 844 $ | 800 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 595, rue de Bétusy, Terrebonne 2026-06-08 · 326 m · Vendu 715 000 $ (4 444 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 765 585 $ Poids 81 % |
| 9 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 402 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 231 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 488 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −43 393 $ | 607 330 $ Poids 79 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 345 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 761 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 161 439 $ Poids 79 % |
| 12 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 637 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 789 115 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.