475 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 197,5 m² · constr. 2006 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 657 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866011283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
64008866011283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 349 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 217 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 435 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 865 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 019 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 537 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 966 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 665 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 817 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 633 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 940 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 750 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 871 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 630 $ Poids 75 % |
| 9 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 852 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 616 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −41 096 $ | 530 253 $ Poids 75 % |
| 11 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 485 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 934 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 544 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 759 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.