483 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
796 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 191,7 m² · constr. 2006 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 653 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866011406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
64008866011406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 357 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 198 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 519 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 950 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 004 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 418 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 852 512 $ Poids 83 % |
| 5 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 643 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 804 684 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 583 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 838 689 $ Poids 80 % |
| 7 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 377 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 239 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 719 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 857 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 523 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 747 196 $ Poids 79 % |
| 10 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 468 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 920 382 $ Poids 76 % |
| 11 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 624 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 926 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 523 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 790 937 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.