487 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
859 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 204,9 m² · constr. 2007 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 688 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866011468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
64008866011468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 410 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 887 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 362 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 247 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 043 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 619 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 962 629 $ Poids 84 % |
| 5 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 570 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 543 320 $ Poids 83 % |
| 6 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 16 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 911 $ Poids 78 % |
| 7 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 632 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 837 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 356 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 027 361 $ Poids 76 % |
| 9 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 702 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 892 888 $ Poids 76 % |
| 10 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 510 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 991 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 526 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −47 062 $ | 630 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 390 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.