488 Rue FERREOL · Terrebonne
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 132,6 m² · constr. 2003 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 607 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866011959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
64008866011959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 217 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 186 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 541 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 138 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 418 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 444 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 704 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 295 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 184 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 331 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 740 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 575 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 589 301 $ Poids 72 % |
| 12 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 719 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.