503 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 595 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866012485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
64008866012485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 586 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 556 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 563 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 371 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 724 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 256 m · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 146 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −875 $ | 189 713 $ Poids 74 % |
| 7 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 256 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 758 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 909 $ Poids 71 % |
| 9 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 758 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 611 237 $ Poids 71 % |
| 10 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 582 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 590 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 216 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 605 182 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.