499 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 230,5 m² · constr. 2005 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 693 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866012534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
693 400 $
ID provincial
64008866012534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 516 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge −44 031 $ | 572 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 403 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 096 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 935 696 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 349 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 073 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 40 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 915 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 109 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −50 952 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 057 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 593 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 012 850 $ Poids 73 % |
| 7 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 563 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 900 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 428 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +75 558 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 099 937 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 471 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 662 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 411 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 857 906 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 397 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 132 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 316 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 468 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 636 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.