491 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 215,3 m² · constr. 2006 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 685 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866012560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
64008866012560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 402 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 905 967 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 556 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −41 096 $ | 554 623 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 367 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 523 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 274 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 433 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 065 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 616 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 982 117 $ Poids 83 % |
| 6 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 0 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 81 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 358 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 045 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 510 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 642 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 395 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 508 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 618 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +48 191 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 855 457 $ Poids 70 % |
| 12 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 687 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 912 697 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.