495 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 201,6 m² · constr. 2005 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 663 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866012562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
64008866012562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 379 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 224 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 399 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 870 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 024 639 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 607 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 945 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 537 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −44 031 $ | 532 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 614 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 821 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 498 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 972 423 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 671 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 876 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 19 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 860 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 491 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 619 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 356 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 010 840 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 407 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 277 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.