496-498 Rue FERREOL · Terrebonne
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 246 m² · constr. 2004 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 674 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866012892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
64008866012892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
597 450 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Rue De Compostelle, Terrebonne 2025-12-01 · 132 m · Vendu 1 110 000 $ (4 374 $/m²) 253,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −105 450 $ | 1 085 995 $ Poids 85 % |
| 2 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 392 m · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 901 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 973 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 441 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 877 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 800, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-10-07 · 531 m · Vendu 860 000 $ (3 728 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 925 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 530 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 590 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 386 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 101 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 367 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 966 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 45 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +58 106 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 940 476 $ Poids 63 % |
| 9 | 736, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-07-23 · 439 m · Vendu 1 118 500 $ (4 175 $/m²) 267,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge −55 925 $ | 1 075 869 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 629 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 785 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 044 285 $ Poids 57 % |
| 11 | 830, rue Judith-Jasmin, Terrebonne 2025-07-11 · 626 m · Vendu 950 000 $ (4 167 $/m²) 228 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 985 371 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.