511 Rue COMPOSTELLE · Terrebonne
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 202,7 m² · constr. 2004 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 735 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866013341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
64008866013341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 433 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 868 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 465 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 221 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 022 255 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 540 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 942 850 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-06-25 · 443 m · Vendu 587 084 $ (2 738 $/m²) 214,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 531 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 624 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 874 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 621 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 820 050 $ Poids 80 % |
| 8 | 118, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-11-10 · 403 m · Vendu 627 500 $ (2 982 $/m²) 210,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 076 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 617 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 526 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 970 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 491, rue de Compostelle, Terrebonne 2025-10-03 · 114 m · Vendu 815 000 $ (3 785 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 858 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 325 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 008 514 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2025-09-19 · 397 m · Vendu 605 000 $ (2 861 $/m²) 211,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 594 024 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.