489 Rue FERREOL · Terrebonne
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 181,4 m² · constr. 2004 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 593 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866021375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
64008866021375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 430 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 913 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 718 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 441 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 761 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 282 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 888 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 153 412 $ Poids 85 % |
| 5 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 117 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 708 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 785 101 $ Poids 81 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 356 m · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 734 465 $ Poids 81 % |
| 9 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 806 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 378 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 887 357 $ Poids 81 % |
| 11 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 560 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 774 225 $ Poids 80 % |
| 12 | 681, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-05-27 · 529 m · Vendu 768 900 $ (4 604 $/m²) 167 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 796 368 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.