493-495 Rue FERREOL · Terrebonne
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 724 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866021584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
64008866021584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 259 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 198 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 003 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 310 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 851 493 $ Poids 90 % |
| 4 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 412 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 950 921 $ Poids 88 % |
| 5 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 546 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 804 344 $ Poids 86 % |
| 6 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 671 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 857 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 239 089 $ Poids 80 % |
| 8 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 045 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 747 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 361 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 920 419 $ Poids 77 % |
| 10 | 365, rue de Briançon, Terrebonne 2026-07-24 · 730 m · Vendu 975 000 $ (4 685 $/m²) 208,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 925 749 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 427 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 791 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 605, rue Albert-Ouimet, Terrebonne 2025-09-08 · 287 m · Vendu 545 000 $ (2 637 $/m²) 206,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.