521-523 Rue FERREOL · Terrebonne
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 188,3 m² · constr. 2004 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 681 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866023120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
64008866023120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 445 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 931 937 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, 11e Avenue, Terrebonne 2026-07-13 · 415 m · Vendu 1 260 000 $ (6 396 $/m²) 197 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 175 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 570 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 840 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 732 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 542 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 789 070 $ Poids 85 % |
| 6 | 717, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-22 · 368 m · Vendu 1 050 000 $ (5 211 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −34 392 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 984 736 $ Poids 84 % |
| 7 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 317 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 234 725 $ Poids 83 % |
| 8 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 425 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 776 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 799 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 397 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 903 652 $ Poids 80 % |
| 11 | 285, rue de Chauvigny, Terrebonne 2026-06-22 · 638 m · Vendu 825 000 $ (4 596 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 822 626 $ Poids 80 % |
| 12 | 696, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-17 · 353 m · Vendu 940 000 $ (4 530 $/m²) 207,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 835 411 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.