317 Rue ROGER-LEMELIN · Terrebonne
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 170,4 m² · constr. 2015 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866063894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
64008866063894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
591 787 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 49 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 735 846 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 48 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 778 722 $ Poids 95 % |
| 3 | 460, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-05-14 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 448 $/m²) 172 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 767 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 386 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 723 894 $ Poids 90 % |
| 5 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 100 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 938 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 278 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 940 $ Poids 89 % |
| 7 | 1040, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-20 · 424 m · Vendu 737 000 $ (4 183 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 921 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 751 106 $ Poids 88 % |
| 8 | 936, Av Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-04-02 · 455 m · Vendu 687 500 $ (3 953 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 701 618 $ Poids 87 % |
| 9 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 268 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 670 911 $ Poids 86 % |
| 10 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 596 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 617 576 $ Poids 82 % |
| 11 | 308, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2025-10-10 · 52 m · Vendu 725 000 $ (4 115 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 783 873 $ Poids 80 % |
| 12 | 339, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-03-02 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 819 $/m²) 157,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 659 220 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.