305 Rue ROGER-LEMELIN · Terrebonne
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 172,7 m² · constr. 2014 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 519 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866063971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
64008866063971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
593 305 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 51 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 61 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 935 $ Poids 96 % |
| 3 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 78 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 939 477 $ Poids 93 % |
| 4 | 460, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-05-14 · 449 m · Vendu 765 000 $ (4 448 $/m²) 172 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 768 553 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 307 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 085 $ Poids 89 % |
| 6 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 389 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 725 336 $ Poids 88 % |
| 7 | 1040, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-20 · 453 m · Vendu 737 000 $ (4 183 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 921 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 752 231 $ Poids 88 % |
| 8 | 936, Av Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-04-02 · 483 m · Vendu 687 500 $ (3 953 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 702 727 $ Poids 86 % |
| 9 | 665, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-05-08 · 269 m · Vendu 639 000 $ (4 067 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 672 394 $ Poids 83 % |
| 10 | 308, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2025-10-10 · 48 m · Vendu 725 000 $ (4 115 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 980 $ Poids 81 % |
| 11 | 678, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-12-10 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 183 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 385 $ Poids 81 % |
| 12 | 722, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-11-24 · 119 m · Vendu 870 000 $ (4 723 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 910 312 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.