413 Rue THERESE-CASGRAIN · Terrebonne
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 176,2 m² · constr. 2015 · terrain 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
318 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 565 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866066021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
64008866066021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
591 341 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 81 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-05-14 · 139 m · Vendu 765 000 $ (4 448 $/m²) 172 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 780 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-04-20 · 141 m · Vendu 737 000 $ (4 183 $/m²) 176,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 763 236 $ Poids 96 % |
| 3 | 312, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-06-25 · 301 m · Vendu 735 000 $ (4 171 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 747 943 $ Poids 95 % |
| 4 | 936, Av Pierre-Dansereau, Terrebonne 2026-04-02 · 197 m · Vendu 687 500 $ (3 953 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 713 083 $ Poids 94 % |
| 5 | 408, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2026-02-23 · 49 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 284 $ Poids 93 % |
| 6 | 320, rue Roger-Lemelin, Terrebonne 2026-04-01 · 282 m · Vendu 752 000 $ (4 324 $/m²) 173,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 530 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 791 263 $ Poids 92 % |
| 7 | 746, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-23 · 373 m · Vendu 985 000 $ (5 347 $/m²) 184,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 953 760 $ Poids 91 % |
| 8 | 1039, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-07-22 · 100 m · Vendu 899 900 $ (4 675 $/m²) 192,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 800 $ Poids 87 % |
| 9 | 341, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-06-03 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 362 $/m²) 163,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 736 545 $ Poids 83 % |
| 10 | 123, Carré Denise-Pelletier, Terrebonne 2026-08-04 · 446 m · Vendu 619 900 $ (3 829 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 628 680 $ Poids 82 % |
| 11 | 416, rue Thérèse-Casgrain, Terrebonne 2025-10-17 · 48 m · Vendu 680 000 $ (3 937 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 753 301 $ Poids 82 % |
| 12 | 818, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-05-25 · 288 m · Vendu 830 000 $ (4 303 $/m²) 192,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 808 688 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.