859 Avenue PIERRE-DANSEREAU app. 109 app. 109 · Terrebonne
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 65,4 m² · constr. 2018 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866069307800050109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
64008866069307800050109
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 12 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 004 $ Poids 29 % |
| 2 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 590 856 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 217 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, rue Dante, Laval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 873 $/m²) 69,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 097 $ Poids 14 % |
| 5 | 130, rue d'Arbois, Terrebonne 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (6 981 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 595 215 $ Poids 10 % |
| 6 | 170, rue De Serres, Terrebonne 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 006 $/m²) 69,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 690 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, Terrasse Delaroche, Laval 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (5 814 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 470 698 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, Rue de Rivoli, Terrebonne 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 825 $/m²) 71,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 595 934 $ Poids 7 % |
| 9 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 590 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, 1ère Avenue, Terrebonne 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 049 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 979 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.