863 Avenue PIERRE-DANSEREAU app. 301 app. 301 · Terrebonne
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 128 m² · constr. 2016 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866069307800060301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
64008866069307800060301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-08-06 · 638 m · Vendu 690 000 $ (5 637 $/m²) 122,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 736 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-08-06 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 940 $ Poids 78 % |
| 3 | 361, rue René-Lecavalier, Terrebonne 2026-04-30 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 691 $ Poids 76 % |
| 4 | 613, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2026-02-13 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 154 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 315 $ Poids 68 % |
| 5 | 606, rue d'Évolène, Terrebonne 2025-12-02 · 712 m · Vendu 661 000 $ (5 392 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 770 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 571, rue d'Évolène, Terrebonne 2026-06-19 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 487 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 192 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 1200, rue Rémi-Gadbois, Terrebonne 2026-05-08 · 933 m · Vendu 548 000 $ (4 593 $/m²) 119,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 373, rue René Lecavalier, Terrebonne 2025-08-26 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 310 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 529 $ Poids 61 % |
| 9 | 667, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-08-28 · 743 m · Vendu 555 000 $ (4 350 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 623, Rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-07-28 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 585 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 781 $ Poids 55 % |
| 11 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 784 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 673, rue Anne-Hébert, Terrebonne 2025-06-13 · 736 m · Vendu 539 500 $ (4 228 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 579 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.