8000-8002 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 232,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 693 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866916458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
64008866916458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 463 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 642 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 836 $ Poids 54 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 840 007 $ Poids 21 % |
| 4 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 750 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 848 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 934 093 $ Poids 19 % |
| 6 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +152 957 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 831 042 $ Poids 11 % |
| 7 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 910 800 $ Poids 8 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +96 038 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 806 339 $ Poids 7 % |
| 9 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 831 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 900 635 $ Poids 3 % |
| 11 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 3 % |
| 12 | 8591, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 965 $/m²) 152,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.