7940 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 142 m² · constr. 2007 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866916913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
64008866916913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 320 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 610 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 482 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 363 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 470 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 642 706 $ Poids 55 % |
| 7 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 666 965 $ Poids 43 % |
| 9 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 254 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 277 771 $ Poids 41 % |
| 10 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 204 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 135 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +70 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 766 $ Poids 38 % |
| 12 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 584 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 110 958 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.