8030-8032 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 246,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 749 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866917220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
64008866917220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 441 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 661 741 $ Poids 64 % |
| 2 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 987 $ Poids 46 % |
| 3 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +85 745 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 858 182 $ Poids 16 % |
| 4 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 780 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +139 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 216 $ Poids 13 % |
| 5 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 825 684 $ Poids 7 % |
| 6 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 903 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +119 087 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 826 628 $ Poids 5 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 894 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 8591, Boulevard Laurier, Terrebonne 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 965 $/m²) 152,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 6711, rue Rose-Filato, Terrebonne 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 806 168 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.