7941 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 102,5 m² · constr. 2007 · terrain 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866917930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
64008866917930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 107 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 593 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 162 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 799 $ Poids 85 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 844 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 577 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 484 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 629 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 513 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 099 $ Poids 67 % |
| 6 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 613 $ Poids 67 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 617 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 985 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 523 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 458 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 415 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 530 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 77 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 893 $ Poids 57 % |
| 12 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.