7880 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 396 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866925369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
64008866925369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 184 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 585 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 74 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 564 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 733 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 591 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 356 $ Poids 75 % |
| 5 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 488 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 620 738 $ Poids 75 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 459 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +695 $ | 157 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 769 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 570 118 $ Poids 74 % |
| 8 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 327 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 523 693 $ Poids 66 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 886 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 517 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 402 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 762 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 313 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 723 602 $ Poids 63 % |
| 12 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 861 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.