7820 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 106,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 406 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866925825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
64008866925825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 225 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 47 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 823 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 537 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 713 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 594 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 218 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 611 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 359 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 792 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 416 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 163 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 270 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 544 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 067 $ Poids 60 % |
| 11 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 475 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 647 771 $ Poids 58 % |
| 12 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 460 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 97 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.