7931 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 450 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866926158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
64008866926158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 110 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 596 495 $ Poids 91 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 132 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 210 $ Poids 86 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 816 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 580 371 $ Poids 69 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 488 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +695 $ | 159 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 471 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 632 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 956 $ Poids 66 % |
| 8 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 955 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 525 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 433 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 774 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 385 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 532 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 87 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 598 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 273 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.