7849-7851 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 178,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 586 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866926871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
64008866926871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 784 461 $ Poids 56 % |
| 2 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 381 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 760 753 $ Poids 50 % |
| 3 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 610 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 572 015 $ Poids 49 % |
| 4 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 837 963 $ Poids 44 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 783 699 $ Poids 28 % |
| 6 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 719 745 $ Poids 26 % |
| 7 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 790 030 $ Poids 25 % |
| 8 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 787 854 $ Poids 20 % |
| 9 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +55 968 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 836 903 $ Poids 14 % |
| 11 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −60 326 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 837 249 $ Poids 14 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 731 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.