7880 Rue AIME-GUILBAULT · Terrebonne
Valeur estimée
820 600 $
Autre · 2 944 $/m² · 278,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 438 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866929493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
64008866929493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2026-03-19 · 760 m · Vendu 410 000 $ (1 733 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 471 639 $ Poids 51 % |
| 2 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2025-12-15 · 760 m · Vendu 820 000 $ (3 466 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 953 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 7201-7205, rue de la Gentiane, Terrebonne 2026-06-17 · 888 m · Vendu 940 000 $ (4 031 $/m²) 233,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +91 702 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 029 456 $ Poids 45 % |
| 4 | 7371, 7373, 7375, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2025-02-26 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 384 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +71 574 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 013 190 $ Poids 31 % |
| 5 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge +61 455 $ | 858 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 7331 à 7335, rue des Gaspareaux, Terrebonne 2024-03-28 · 760 m · Vendu 700 000 $ (2 959 $/m²) 236,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +62 278 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 937 521 $ Poids 12 % |
| 7 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +82 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 000 820 $ Poids 5 % |
| 8 | 7461, chemin Forest, Terrebonne 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 072 $/m²) 293 m² · constr. 2002 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 070 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.