7700 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 108,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866934746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
64008866934746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 699 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 539 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 328 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 614 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 140 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 825 $ Poids 71 % |
| 4 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 608 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 597 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 178 $ Poids 65 % |
| 6 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 330 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 613 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 336 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 98 084 $ Poids 62 % |
| 8 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 548 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 295 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 796 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 168 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 547 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 349 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +695 $ | 164 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.