7670 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 284,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 616 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866934964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
64008866934964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6950, des Gardénias, Terrebonne 2026-05-21 · 790 m · Vendu 375 000 $ (1 688 $/m²) 222,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 800 $ Poids 35 % |
| 2 | 1640, Chemin Sainte-Claire, Terrebonne 2026-06-02 · 754 m · Vendu 552 500 $ (2 620 $/m²) 210,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 711 123 $ Poids 26 % |
| 3 | 1751, rue Leo, Terrebonne 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 714 $/m²) 268,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 872 $ Poids 25 % |
| 4 | 3420, rue du Lilas, Terrebonne 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 723 000 $ (3 061 $/m²) 236,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +73 922 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 874 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 2721, rue des Hirondelles, Terrebonne 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 580 $/m²) 212 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +129 782 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 1 023 562 $ Poids 9 % |
| 6 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +151 314 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 920 316 $ Poids 8 % |
| 7 | 6740, rue Lévesque, Terrebonne 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 880 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +89 721 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 840 170 $ Poids 6 % |
| 8 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 448 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 894 023 $ Poids 6 % |
| 9 | 3220, rue du Lys, Terrebonne 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 282 $/m²) 228,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +91 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 017 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 970 279 $ Poids 3 % |
| 11 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +137 974 $ · Ajust. âge +49 671 $ | 842 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 704 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.