7761-7763 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866935574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
64008866935574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 40 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 344 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 338 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 269 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 481 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 251 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 759 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 556 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 395 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 100 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 451 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 421 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 555 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 552 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 603 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 246 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +63 434 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 636 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 530 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 502 728 $ Poids 52 % |
| 12 | 7133, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.