7731-7733 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 110,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 397 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866935812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
64008866935812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 727 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 543 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 276 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 619 833 $ Poids 72 % |
| 3 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 97 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 734 $ Poids 67 % |
| 4 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 282 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 618 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 611 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 602 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 334 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 363 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +1 822 $ | 98 760 $ Poids 63 % |
| 8 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 970 $ Poids 61 % |
| 9 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 589 618 $ Poids 60 % |
| 10 | 6911, rue Guérin, Terrebonne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (4 129 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 268 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 802 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 6760, rue des Frênes, Terrebonne 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 496 900 $ (4 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +44 721 $ | 552 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.