7851 Rue GERANIUMS · Terrebonne
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 317 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866936456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
64008866936456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 19 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 191 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 684 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 361 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 557 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 520 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 543 267 $ Poids 74 % |
| 5 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 275 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 393 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 514 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 506 179 $ Poids 68 % |
| 8 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 901 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 489 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 357 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 141 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 135 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 524 788 $ Poids 60 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 503 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 158 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.