7581 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 96,6 m² · constr. 2004 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866944892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
64008866944892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 417 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 567 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 307 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 589 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 489 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 552 803 $ Poids 88 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 273 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 152 567 $ Poids 83 % |
| 7 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 458 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 602 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 6840, rue des Flamants, Terrebonne 2026-05-28 · 801 m · Vendu 485 000 $ (4 995 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 528 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 579 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 502 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 31 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 580 $ Poids 71 % |
| 11 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 77 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 918 $ Poids 69 % |
| 12 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 850 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 554 233 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.