7650 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 458 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866946907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
64008866946907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 242 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 596 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 921 $ Poids 85 % |
| 3 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 565 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 580 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 558 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 7041, rue des Géraniums, Terrebonne 2026-06-03 · 755 m · Vendu 484 000 $ (4 575 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 525 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 219 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +695 $ | 159 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 408 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 240 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 631 746 $ Poids 73 % |
| 9 | 7521, rue des Groseilles, Terrebonne 2025-06-13 · 169 m · Vendu 706 000 $ (7 032 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 774 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 2699, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-06-17 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 921 $/m²) 101,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 533 027 $ Poids 67 % |
| 11 | 7581, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-12 · 204 m · Vendu 473 000 $ (4 831 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 532 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 2732, rue des Harles, Terrebonne 2026-05-14 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 511 $/m²) 99,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 324 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.