7690 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 83,3 m² · constr. 2008 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 349 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866947431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
64008866947431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 572 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 610 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 249 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 571 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 174 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 578 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 472 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 520 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 283 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 790 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 502 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 280 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +695 $ | 145 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 182 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge −2 857 $ | 539 345 $ Poids 69 % |
| 10 | 7461, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-08-22 · 375 m · Vendu 462 000 $ (5 969 $/m²) 77,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 526 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 946 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 516 578 $ Poids 66 % |
| 12 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 605 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 505 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.