7680-7682 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 86,6 m² · constr. 2010 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866947540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
64008866947540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 245 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 587 996 $ Poids 92 % |
| 2 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 574 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 534 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 568 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 628 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 196 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 554 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 161 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 265 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 149 199 $ Poids 80 % |
| 8 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 270 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 519 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 7128, rue Guérin, Terrebonne 2026-04-17 · 783 m · Vendu 474 000 $ (5 616 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 516 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 7311, rue des Hélices, Terrebonne 2026-05-05 · 803 m · Vendu 89 012 $ (972 $/m²) 91,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +890 $ | 88 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 6866, rue du Hêtre, Terrebonne 2026-05-25 · 940 m · Vendu 501 000 $ (5 936 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 531 382 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.