7820 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 172,4 m² · constr. 2009 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866948415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
64008866948415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 751 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 265 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 709 088 $ Poids 58 % |
| 3 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 603 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 729 571 $ Poids 56 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 858 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 737 814 $ Poids 35 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 996 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 732 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 772 779 $ Poids 28 % |
| 7 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 710 301 $ Poids 25 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 832 $ Poids 20 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 751 m · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 783 677 $ Poids 20 % |
| 11 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 712 762 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.