7811 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866948501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
64008866948501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 34 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 511 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 263 $ Poids 86 % |
| 4 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 586 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 101 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 197 706 $ Poids 56 % |
| 7 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 218 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 53 % |
| 8 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 763 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 644 389 $ Poids 49 % |
| 10 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 531 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 2426, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-05-21 · 873 m · Vendu 572 000 $ (5 172 $/m²) 110,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 641 579 $ Poids 47 % |
| 12 | 7370-7372, rue Des Géraniums, Terrebonne 2025-06-05 · 559 m · Vendu 91 124 $ (796 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 525 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 106 740 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.