7830 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 172,4 m² · constr. 2008 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 388 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866948535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
64008866948535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 739 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 773 534 $ Poids 62 % |
| 2 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 706 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 7261, rue des Gazelles, Terrebonne 2025-05-20 · 597 m · Vendu 670 000 $ (3 844 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 846 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 193 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 734 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 6945, rue du Hêtre, Terrebonne 2025-05-28 · 984 m · Vendu 687 000 $ (3 478 $/m²) 197,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 728 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 3281, rue du Lilas, Terrebonne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 890 $/m²) 185,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 769 179 $ Poids 29 % |
| 7 | 3281, rue des Libellules, Terrebonne 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 530 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 6731, rue des Flamants, Terrebonne 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 551 896 $ (3 201 $/m²) 172,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 707 542 $ Poids 26 % |
| 9 | 6761, rue Rodrigue, Terrebonne 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 678 $/m²) 171,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2024-07-16 · 739 m · Vendu 630 000 $ (4 161 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 780 527 $ Poids 20 % |
| 11 | 6741, rue Lévesque, Terrebonne 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 423 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 604 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 6201, rue Guillemette, Terrebonne 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 657 000 $ (3 638 $/m²) 180,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 252 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 709 477 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.