7831 Rue GROSEILLES · Terrebonne
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866948751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
64008866948751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Genévrier, Terrebonne 2026-06-11 · 32 m · Vendu 510 000 $ (3 823 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 107 $ Poids 99 % |
| 2 | 7571, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-22 · 234 m · Vendu 350 000 $ (2 762 $/m²) 126,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 601 $ Poids 90 % |
| 3 | 7300, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-05-19 · 500 m · Vendu 590 000 $ (4 380 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 1671, Rue Du Genévrier, Terrebonne 2025-06-23 · 86 m · Vendu 505 000 $ (3 791 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 2474, rue de la Fléole, Terrebonne 2026-07-27 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 538 $/m²) 125,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 596 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 7400, Croissant du Juvénile, Terrebonne 2026-08-03 · 738 m · Vendu 720 000 $ (4 756 $/m²) 151,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 684 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 2926, rue de l'Hortensia, Terrebonne 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 288 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 200 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 7081, rue Guérin, Terrebonne 2025-08-22 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 260 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 680 $ Poids 53 % |
| 9 | 7971, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-06-30 · 244 m · Vendu 578 000 $ (5 057 $/m²) 114,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 680 452 $ Poids 48 % |
| 10 | 7581, rue de la Grive, Terrebonne 2025-06-18 · 217 m · Vendu 615 000 $ (3 963 $/m²) 155,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 631 515 $ Poids 47 % |
| 11 | 7114, rue Fuchsia, Terrebonne 2026-04-02 · 899 m · Vendu 445 000 $ (3 959 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 540 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 7760, Des Groseilles, Terrebonne 2024-10-29 · 107 m · Vendu 236 250 $ (1 727 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 663 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 272 736 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.