7430 Rue GARDENIAS · Terrebonne
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 87,4 m² · constr. 2004 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
866952688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
64008866952688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 28 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7280, rue des Gazelles, Terrebonne 2026-08-06 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 560 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 7200, rue de la Grive, Terrebonne 2026-07-31 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 506 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 7821, rue des Gardénias, Terrebonne 2026-05-08 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 521 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 1750, rue du Génévrier, Terrebonne 2026-04-14 · 572 m · Vendu 563 000 $ (6 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 573 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 7580, rue des Géraniums, Terrebonne 2025-10-03 · 171 m · Vendu 615 000 $ (7 021 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 7520, rue de la Grive, Terrebonne 2025-12-18 · 342 m · Vendu 139 000 $ (1 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 335 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 145 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 7640, rue des Pins, Terrebonne 2025-11-05 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 182 $/m²) 83,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 580 488 $ Poids 79 % |
| 8 | 7201, rue de la Grive, Terrebonne 2026-05-04 · 422 m · Vendu 552 500 $ (5 696 $/m²) 97 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 526 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 7970, rue des Pins, Terrebonne 2026-06-03 · 577 m · Vendu 571 500 $ (5 984 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 206 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 540 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue de la Jeunesse, Terrebonne 2026-07-09 · 803 m · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 636 $ Poids 72 % |
| 11 | 6800, rue des Fougères, Terrebonne 2026-03-04 · 709 m · Vendu 495 000 $ (5 363 $/m²) 92,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 564 $ Poids 72 % |
| 12 | 6820, Rue Rose Filato, Terrebonne 2026-07-03 · 740 m · Vendu 475 000 $ (6 043 $/m²) 78,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 537 215 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.